Nisan ayında T?rkiye'de konut satışları yıllık %35,6 d?ş?şle 85.652 adede gerileyerek Temmuz 2021'den bu yana en b?y?k d?ş?ş? kaydetti. Bu gerileme, bir ?nceki aya g?re %21,4'l?k d?ş?ş?n ardından d?ş?ş trendinde hızlanmaya işaret ediyor. Mart ayında konut satışları 105.476 adet olarak ger?ekleşmişti.
İpotekli satışlar %32 azalarak toplamın %25,4'?n? oluşturdu. İpotekli konut kredilerinin eskisi kadar yoğun kullanılamıyor olması bunun başlıca sebebidir. ??nk? bankalar nezdinde kredi koşulları daha kısıtlıdır. Se?im etkisi ve sıkı kredi koşullarından dolayı Mayıs verilerinde de benzer bir eğilim g?rebiliriz. İpotekli konut kredilerinde de azalma eğilimi devam edebilir.
Yabancı uyruklular, bir ?nceki yıla g?re %60,3 d?ş?şle Mayıs 2021'den bu yana en d?ş?k seviyeye inerek 2.557 ev satın aldı. Bu d?ş?ş, Mayıs 2020'den bu yana en sert d?ş?ş oldu.. Rus uyruklular 817 adetle ilk sırayı alırken, onu İranlılar ve Ukraynalılar izledi. Yabancıların toplam konut satışlarındaki payı, 2022 Nisan'ındaki %4,8'den Nisan'da %3'e geriledi.
İlk defa satılan konut sayısı bir ?nceki yıla g?re %26 azalarak 26.952 adet olarak ger?ekleşti. İkinci el konut satışları ise bir ?nceki yıla g?re %39,3 oranında ?nemli oranda azalarak 58.700 adet olarak ger?ekleşti. İkinci el satışlardaki bu d?ş?ş, Mart ayındaki %24,3'l?k d?ş?şle deprem felaketinden bu yana devam ediyor.
?
Birinci El Ev Satışları (y/y değişikliği)… Kaynak: T?İK, Dinamik Yatırım
Nisan ayı verileri ?zelinde, yıllık bazdaki daralma ve ?nceki aya g?re gerilemede Bayram tatili ve bundan kaynaklı iş g?n? kaybı etkisini de g?z ?n?nde bulundurmak gereklidir. Genel olarak ise, Konut piyasasındaki finansman koşullarının sıkılaşması ve ?zellikle ikinci el konut satışlarındaki daralmanın s?rmesi bu olumsuz gidişata katkıda bulunmakta. Deprem felaketinin etkileri de ?zellikle ikinci el konut ediniminde ?ekincelere neden olmaktadır. Piyasanın gidişatında bir diğer etken ise artan konut ve kira giderlerinin toplumun ?nemli bir kesimi tarafından karşılanamayacak seviyelere gelmesidir. Bu durum konut edinimini zorlaştırmakta, barınma sorununun devam etmesine neden olmakta ve daha k???k kentlere g?? getirmesi itibariyle emlak haritasında değişim getirmektedir.
?Kaynak: Dinamik Yatırım- Enver Erkan
Hibya Haber Ajansı