Fed öncesinde biraz vakit geçirmek için baktığımız konut satışları verilerine göre; ikinci el konut satışlarında zayıf konut envanteri (arz kaynaklı) ve yüksek fiyatların (enflasyonist baskı) etkisiyle alıcıların daha az alım yaptığı görülmektedir. Konut piyasasını hem yapı malzemesi tedariği sıkıntısı kaynaklı arzdaki azalış, hem de yüksek fiyatların alıcıları caydırması yavaşlatıyor. Satışlar Ağustos’ta önceki aya göre %2 azalarak 5,88 milyona geriledi. Buna karşılık, pandemi öncesinin üzerinde seviyelerde de kalmaya devam ediyor.
Yine de finansman maliyetlerinin düşük kalmasına rağmen, talebin sınırlı kalmasının altında daha çok artan fiyatlar yatıyor. Bu da aslında, yukarı kayan eğrinin alım gücü sınırlarını geçmekte olduğunu gösteriyor. Mevcut bir evin medyan satış fiyatı, yüksek kaliteli mülklerin daha fazla satışının etkisiyle bir yıl öncesine göre %14,9 artarak 356.700 USD'ye yükseldi. Bunu aşmanın iki yolu var: Ya finansman maliyetlerini yükselterek talebi daha da kısacaksınız, azalan talep fiyatları aşağı çekip enflasyon baskısını hafifletecek (bunun engeli artan konut yapım maliyetleri, materyal fiyatlarında artış oldukça fiyat esnekliği fazla olmayacaktır), ya da ücret artışlarını hızlandırarak alım sınırının fiyat seviyelerine yaklaşmasını sağlayacaksınız (ekstra enflasyon demek, dikkat etmek lazım).
Kaynak Tera Yatırım-Enver Erkan
Hibya Haber Ajansı